核心卖点怎么说 业主卖房心态模板怎么写

一、新房与二手房交易概况

在2023年9月1日至9月12日期间，深圳市新房住宅共成交567套，二手房住宅共交易941套，具体的日交易数量已通过图示进行展示。

二、一线城市房地产市场深度分析

自九月份开始，市场出现回暖迹象，无论是带看量还是实际成交量都有所反弹。

在深圳，二手房的带看量增长显著。与调整前相比，带看量已翻倍增长。有客户经理表示，在不到半个月的时间内，就已经带领看了近20批客户。

上周（9月4日至9月10日），深圳市二手房网签量为591套，环比增长了22.6%。这显示出市场正在逐步复苏。

从总体上看，当前购房者的看房积极性很高，但成交量的增长速度尚未达到显著水平。得益于的支持和市场的回暖，预计深圳二手房市场底部已经到来。

在市场回暖的背景下，置换业主行动起来，"买一卖一"的需求量增加。许多业主选择清理手中的房产，以腾出名额购买新的房产。二手房的挂盘量持续上升。

最新数据显示，9月12日的挂盘量达到55202套，这是连续五周的上涨趋势。与前一周相比，新增了1767套二手房源。

虽然数量层面的变化较快，但在价格方面反应较为缓慢，甚至某些户型还在经历价格下滑。

目前市场上的成交房源大多为优质笋盘。例如，华联城市山林的93房最终以1040万成交，尽管其曾经的高峰期成交价曾达到1340万，跌幅达22.3%。

太古城北区的两套85平复式房屋的成交价格也出现了下跌。其中一套的最终成交价为1380万，另一套为1400万。而在去年3月份，同户型的成交价曾达到1750万，单价超过20万/平。相较之下，半年内跌幅也达到了21.1%。

随着市场逐渐复苏，优质的笋盘正逐渐被消化。未来想以极低价格购得优质房源的机会将越来越少。

三、业主的换房困境与市场挑战

在二手房市场中，交易价格并未如预期般。部分房屋的价格甚至呈现下降趋势。

这导致许多置换业主陷入困境。他们不甘心以房产，但又因无法迅速腾出名额而无法购买心仪的房产。

众多业主对售房失去信心。即使有多重利好的刺激，也无法激起他们的换房热情。他们更倾向于等待房价上涨后再进行置换。

以华润城的一位83平2房业主为例，他原本计划通过售房换取更大户型的华润城房产。由于近一年来市场的不稳定和价格的波动性，他的换房热情逐渐被磨灭。

过去一年里，华润城部分房源的价格经历了大幅波动。在市场最黑暗的时期，部分户型跌幅超过30%。尽管年初市场短暂回暖，但好景不长。五一后市场表现更差。

尽管现在市场再次陷入低谷，但许多业主仍不愿降价出售房产。

目前这位82平2房的业主报价为1300万。尽管近期有利的信号明显增多，但对于刚需购房者来说，推动力度仍然有限。加上周边限价新盘的充足供应和二手同价位段户型的丰富选择，这个报价难以吸引到真正的买家。

虽然有客户前来看房，但由于价格问题，他们未能进入谈判阶段。

虽然业主希望高价出售房产但当他们寻找自己的置换目标时期望值却很低因为他们认为目前市场上缺乏合适的笋盘。

有些业主初步考虑换到华润城的某户型并表示仅当价格降至2000万时才考虑购买但这种价格的房源在市场上几乎不可能出现。

即便未来有类似房源出现其存续时间也极为有限因为业主需要先卖出现有房产才能购买新房产。